Gabin, kelime anlamı “Aşırı yararlanma” olarak bilinmektedir. İki taraflı bir sözleşmede taraflardan birinin, diğerinin zayıf/özel durumundan yararlanarak mevcut edimler arasında açık oransızlık yaratmasına denir.
Bir örnekle açıklayayım:
Piyasa değeri 5.000.000 TL olan satılık bir daire size 3.500.000 TL olarak satılmak isteniyor. Reel kira getirisi ve bir sürü değer tespit aracı piyasa değerini doğruluyor.
1) Biz satranç sporcuları bize sunulan bedava görünen bir atı, fili veya veziri almadan önce kendimize şu soruyu sorarız: NEDEN?
Evet siz de bu soruyu sordunuz ve size bu fiyatı söyleyenler minareyi çalan kılıfını hazırlar misali bu soruyla karşılaşacaklarını bildikleri için çok mantıklı bir açıklamada bulunmuş olsunlar:
Sağlık sebebi ile, borçları yüzünden, eşinden ayrılıyor vb. çoğaltılabilir sebepler sunsunlar.
Başınıza ne gelebilir?
2) Neden sorusunu soran biz satranç sporcuları, o bedava görünen taşı alırsak neden sorusunun cevabını bulabilmek için başımıza gelebilecek rakip hamlelerini hesaplarız.
Gabin sözcüğünün anlamını dikkate alarak düşündüğümüzde, satıcının kanuni mirasçıları ortaya çıkıp “Babamı/annemi/teyzemi/kardeşimi vb. kandırarak daireyi elinden ucuza almışlar, gerçek piyasa fiyatı 5.000.000 TL dir deyip sizden aradaki farkı isteyebilirler. (Tabi bu dolandırıcılık yönteminin sadece aradaki fark için uygulandığını sanmayın. Tapuda gösterdiğiniz satış değeri üzerinden sizden geri almaya kalkmaktır asıl hedefleri.)
3) Yine satranç maçı örneğinden devam edersek, taşı almadığımızda neler yapabiliriz veya alıp rakibin tuzaklarını bertaraf edebilir miyiz, buna bakarız. Taşı alıp rakibin tuzaklarını bertaraf etmek en kazançlı yoldur. Ancak bazı bedava taşlar fedadır. Fedalar genellikle rakip tarafından kazanç için yapılır. Fedayı kabul etmek kayıptır. O yüzden bize sunulan taş bedava mı feda mı ona bakarız.
Tuzağı bertaraf etme yöntemleri:
Devamı yüz yüze, bir emlak müşavirine ihtiyacınız olduğu zamanda çay kahve eşliğinde, ofisimizde.
Yorum yaz